2035 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 93,7 m² · constr. 1957 · terrain 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213712554600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
57010213712554600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 14 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 297 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 467 728 $ Poids 73 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 574 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 603 242 $ Poids 58 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 682 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −42 366 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 234 $ Poids 56 % |
| 4 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 605 299 $ Poids 55 % |
| 5 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 817 $ Poids 55 % |
| 6 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 891 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 822 $ Poids 53 % |
| 7 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 903 m · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 634 740 $ Poids 46 % |
| 8 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 825 m · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 463 939 $ Poids 44 % |
| 9 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 888 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 597 $ Poids 42 % |
| 10 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −30 720 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 619 742 $ Poids 41 % |
| 11 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 877 m · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 371 555 $ Poids 39 % |
| 12 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 824 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 901 720 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.