2025 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 116 m² · constr. 1956 · terrain 882,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 285 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213712836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
57010213712836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 267 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 520 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 670 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 424 $ Poids 67 % |
| 4 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 880 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +37 713 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 754 412 $ Poids 60 % |
| 5 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 861 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 359 $ Poids 48 % |
| 6 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 682 539 $ Poids 42 % |
| 7 | 180, rue Des Tilleuls, Carignan 2024-11-27 · 693 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 225 $ Poids 37 % |
| 8 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 692 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 727 466 $ Poids 35 % |
| 9 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 854 m · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +53 420 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 987 164 $ Poids 32 % |
| 10 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2024-07-29 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 256 587 $ Poids 29 % |
| 11 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 854 440 $ Poids 28 % |
| 12 | 1988, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 968 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 642 662 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.