1989 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 144,2 m² · constr. 1970 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 337 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213733073200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
57010213733073200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 43 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 104 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 394 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 805 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 774 516 $ Poids 62 % |
| 3 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 657 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 1 031 199 $ Poids 60 % |
| 4 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 143 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 659 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 506 409 $ Poids 54 % |
| 5 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 591 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −58 413 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 521 $ Poids 46 % |
| 6 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −51 995 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 780 435 $ Poids 40 % |
| 7 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 804 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −52 658 $ | 706 044 $ Poids 34 % |
| 8 | 151, rue des Pins, Carignan 2025-02-13 · 923 m · Vendu 615 000 $ (3 799 $/m²) 161,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 899 $ Poids 30 % |
| 9 | 2146, Rue des Roses, Carignan 2024-10-02 · 791 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 881 060 $ Poids 29 % |
| 10 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 78, rue Daigneault, Chambly 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (4 110 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −24 661 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 612 557 $ Poids 23 % |
| 12 | 180, rue Des Tilleuls, Carignan 2024-11-27 · 751 m · Vendu 650 000 $ (5 421 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +65 867 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 777 663 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.