1970 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 298 m² · constr. 1976 · terrain 1 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,3 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 900 $
Rôle antérieur 545 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213733118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
584 200 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
57010213733118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 493 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +40 061 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 262 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 310 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +71 800 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 175 098 $ Poids 75 % |
| 3 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 819 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 074 727 $ Poids 73 % |
| 4 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 772 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −12 454 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 226 887 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 867 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 109 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 886 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 351 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 733 $ Poids 59 % |
| 8 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 851 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 151 140 $ Poids 54 % |
| 9 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 627 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 369 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 061 369 $ Poids 53 % |
| 10 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 629 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 049 197 $ Poids 53 % |
| 11 | 103, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 858 $/m²) 298,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 192 991 $ Poids 52 % |
| 12 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 808 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 995 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 997 495 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.