1971 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 2 892 $/m² · 276,4 m² · constr. 1962 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 320 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213733295200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 600 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
57010213733295200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 68 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 300 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 128 941 $ Poids 89 % |
| 2 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 466 m · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 212 821 $ Poids 87 % |
| 3 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 615 m · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 170 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 015 170 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 780 m · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 954 041 $ Poids 64 % |
| 5 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 835 m · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie −47 612 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 065 772 $ Poids 64 % |
| 6 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 789 m · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 090 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 031 910 $ Poids 64 % |
| 7 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 943 831 $ Poids 62 % |
| 8 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 749 m · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie −57 288 $ · Ajust. âge −126 200 $ | 1 182 053 $ Poids 62 % |
| 9 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 830 m · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +73 450 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 150 329 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 601 m · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 009 001 $ Poids 59 % |
| 11 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 846 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −126 752 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 265 355 $ Poids 56 % |
| 12 | 117, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-08-11 · 824 m · Vendu 1 158 000 $ (3 975 $/m²) 291,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 623 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 108 207 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.