1960 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 105,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 301 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213734734700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
57010213734734700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 40 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 645 $ Poids 97 % |
| 2 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 266 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 601 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 437 274 $ Poids 82 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 708 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 867 $ Poids 74 % |
| 4 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 910 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 772 593 $ Poids 67 % |
| 5 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 723 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 677 366 $ Poids 60 % |
| 6 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 908 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 691 984 $ Poids 47 % |
| 7 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 697 057 $ Poids 41 % |
| 8 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2024-07-29 · 1 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 34 % |
| 9 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 881 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 695 574 $ Poids 33 % |
| 10 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 663 403 $ Poids 31 % |
| 11 | 2275, Chemin Bellerive, Carignan 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (8 033 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 1 006 062 $ Poids 30 % |
| 12 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie −43 016 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 875 451 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.