1961 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
580 400 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 890,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213734981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
57010213734981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 36 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 40 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 493 665 $ Poids 91 % |
| 2 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 669 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 659 $ Poids 69 % |
| 3 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 870 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 715 717 $ Poids 64 % |
| 4 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 878 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 639 703 $ Poids 60 % |
| 5 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 265 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 406 241 $ Poids 60 % |
| 6 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 688 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 628 073 $ Poids 57 % |
| 7 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 697 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 632 998 $ Poids 43 % |
| 8 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 650 182 $ Poids 40 % |
| 9 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 618 432 $ Poids 40 % |
| 10 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 486 950 $ Poids 35 % |
| 11 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +34 391 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 664 410 $ Poids 35 % |
| 12 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2024-07-29 · 40 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 244 961 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.