1952 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
709 300 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 148,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 381 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213744017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
57010213744017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 55 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 268 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 666 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 806 $ Poids 70 % |
| 3 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 819 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −107 400 $ | 1 045 937 $ Poids 53 % |
| 4 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 735 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −50 189 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 745 $ Poids 50 % |
| 5 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −41 434 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 790 996 $ Poids 37 % |
| 6 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 676 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +29 304 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 736 655 $ Poids 35 % |
| 7 | 151, rue des Pins, Carignan 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 799 $/m²) 161,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −26 211 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 642 307 $ Poids 29 % |
| 8 | 2146, Rue des Roses, Carignan 2024-10-02 · 860 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +32 833 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 892 195 $ Poids 26 % |
| 9 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 296 m · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie −40 035 $ · Ajust. âge −45 987 $ | 737 917 $ Poids 24 % |
| 10 | 1321, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2024-08-08 · 725 m · Vendu 655 000 $ (3 915 $/m²) 167,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie −37 585 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 124 $ Poids 21 % |
| 11 | 84, rue Daigneault, Chambly 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (4 129 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 616 695 $ Poids 19 % |
| 12 | 78, rue Daigneault, Chambly 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 642 000 $ (4 110 $/m²) 156,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 620 572 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.