1941 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 195,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213744596600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
57010213744596600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 642 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −90 320 $ | 1 037 165 $ Poids 81 % |
| 2 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 708 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 823 584 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 855 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 300 319 $ Poids 67 % |
| 4 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 735 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +48 924 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 858 $ Poids 61 % |
| 5 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 747 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 143 776 $ Poids 55 % |
| 6 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 873 m · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −90 612 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 986 268 $ Poids 35 % |
| 8 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +85 846 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 918 276 $ Poids 28 % |
| 9 | 121, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 864 $/m²) 198,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 045 572 $ Poids 27 % |
| 10 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 247 m · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +59 523 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 841 013 $ Poids 23 % |
| 11 | 2366, rue Bachand, Carignan 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 138 062 $ (736 $/m²) 187,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 401 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −6 213 $ | 146 010 $ Poids 21 % |
| 12 | 151, rue des Pins, Carignan 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 799 $/m²) 161,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +63 057 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 731 575 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.