1944 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
672 600 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 371 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213745250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
57010213745250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 49 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 76 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +18 445 $ | 542 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 739 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 729 259 $ Poids 70 % |
| 3 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 938 $ Poids 68 % |
| 4 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 936 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 876 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 785 323 $ Poids 64 % |
| 5 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 701 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 026 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 399 $ Poids 60 % |
| 6 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 872 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +44 263 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 700 779 $ Poids 56 % |
| 7 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 707 357 $ Poids 38 % |
| 8 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 081 $ Poids 33 % |
| 9 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2024-07-29 · 76 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 265 846 $ Poids 33 % |
| 10 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 528 175 $ Poids 30 % |
| 11 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 944 m · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 248 $ Poids 29 % |
| 12 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +42 832 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 066 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.