1914 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 103,5 m² · constr. 1947 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213755057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
57010213755057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 10 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 180 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 476 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 447 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 382 976 $ Poids 72 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 783 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 717 $ Poids 69 % |
| 4 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 970 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 698 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 672 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 820 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 637 356 $ Poids 54 % |
| 7 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 617 940 $ Poids 35 % |
| 8 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2024-07-29 · 180 m · Vendu 225 000 $ (2 137 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 607 $ Poids 33 % |
| 9 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie −49 691 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 808 086 $ Poids 31 % |
| 10 | 1762, rue des Tulipes, Carignan 2024-09-17 · 758 m · Vendu 780 000 $ (7 263 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 845 200 $ Poids 29 % |
| 11 | 167, rue des Trembles, Carignan 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (5 961 $/m²) 108,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +123 718 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 690 209 $ Poids 28 % |
| 12 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 591 803 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.