1909 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 70 m² · constr. 1954 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 185 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213755275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
57010213755275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 631
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 4 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 495 506 $ Poids 50 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 844 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −34 239 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 518 085 $ Poids 47 % |
| 3 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 073 $ Poids 44 % |
| 4 | 223, rue des Ormes, Carignan 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 453 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 348 253 $ Poids 30 % |
| 5 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 766 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −33 350 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 558 $ Poids 22 % |
| 6 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −25 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 158 $ Poids 20 % |
| 7 | 2479, Chemin Bellerive, Carignan 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 473 000 $ (7 070 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 974 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge −33 110 $ | 492 823 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 383 511 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 303 998 $ Poids 10 % |
| 10 | 543, rue Tremblay, Chambly 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (5 138 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 477 817 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.