1868 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 92,4 m² · constr. 1951 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 228 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213767702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
57010213767702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 11 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 753 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 597 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 404 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −32 281 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 448 665 $ Poids 66 % |
| 3 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 668 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 589 $ Poids 45 % |
| 4 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 914 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 672 793 $ Poids 45 % |
| 5 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +38 804 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 583 253 $ Poids 44 % |
| 6 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −46 252 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 196 $ Poids 42 % |
| 7 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 273 $ Poids 29 % |
| 8 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 614 206 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −7 781 $ | 74 920 $ Poids 27 % |
| 10 | 2020, rue Des Roses, Carignan 2024-08-14 · 793 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 886 $ Poids 27 % |
| 11 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 145 $ Poids 26 % |
| 12 | 1974, rue des Lilas, Carignan 2024-06-17 · 673 m · Vendu 640 000 $ (6 934 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 695 234 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.