1860 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 81,2 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 186 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213767883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
57010213767883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 5 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 748 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 557 106 $ Poids 66 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 544 106 $ Poids 56 % |
| 3 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 830 m · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 521 706 $ Poids 44 % |
| 4 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 333 488 $ Poids 35 % |
| 5 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 752 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 822 $ Poids 31 % |
| 6 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 398 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 530 681 $ Poids 26 % |
| 7 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 576 445 $ Poids 25 % |
| 8 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 472 018 $ Poids 23 % |
| 9 | 165, rue Des Pins, Carignan 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 759 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 493 $ Poids 20 % |
| 10 | 2094, rue des Roses, Carignan 2024-06-07 · 897 m · Vendu 200 049 $ (2 299 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 161 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −20 005 $ | 210 537 $ Poids 19 % |
| 11 | 2020, rue Des Roses, Carignan 2024-08-14 · 796 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −35 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 579 $ Poids 18 % |
| 12 | 1974, rue des Lilas, Carignan 2024-06-17 · 674 m · Vendu 640 000 $ (6 934 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie −38 483 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 656 404 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.