1850 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 226 m² · constr. 1959 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 477 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213777165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
57010213777165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 69 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 300 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +71 160 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 101 497 $ Poids 77 % |
| 2 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 679 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +64 081 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 894 556 $ Poids 63 % |
| 3 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 155 495 $ Poids 58 % |
| 4 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 330 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −82 057 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 021 241 $ Poids 57 % |
| 5 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 626 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 907 374 $ Poids 47 % |
| 6 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 852 650 $ Poids 40 % |
| 7 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 065 361 $ Poids 38 % |
| 8 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −47 526 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 029 353 $ Poids 37 % |
| 9 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 113 259 $ Poids 35 % |
| 10 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 740 791 $ Poids 31 % |
| 11 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 863 $ Poids 30 % |
| 12 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +37 693 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 327 156 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.