4176 Chemin GRANDE-LIGNE · Carignan
Valeur estimée
981 500 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 232,8 m² · constr. 1979 · terrain 5 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 584 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 625 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222704522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
725 200 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
57010222704522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de la Fleur-De-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (3 062 $/m²) 231,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 734 507 $ Poids 44 % |
| 2 | 304, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (1 629 $/m²) 201,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +43 934 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 430 303 $ Poids 17 % |
| 3 | 196, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 162 500 $ (4 466 $/m²) 260,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 408 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 984 842 $ Poids 15 % |
| 4 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 107 711 $ Poids 15 % |
| 5 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 789 182 $ Poids 10 % |
| 6 | 4199, chemin Saint-Thérèse, Carignan 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 904 $/m²) 265,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −79 197 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 107 196 $ Poids 9 % |
| 7 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +87 295 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 904 080 $ Poids 9 % |
| 8 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +114 680 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 214 182 $ Poids 8 % |
| 9 | 160, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 701 $/m²) 243,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 328 $ Poids 6 % |
| 10 | 176, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 999 999 $ (3 642 $/m²) 274,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −76 111 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 649 $ Poids 3 % |
| 11 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 647 299 $ Poids 3 % |
| 12 | 172, Rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (3 366 $/m²) 276,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +246 772 $ · Ajust. superficie −73 208 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 010 564 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.