4212 Chemin GRANDE-LIGNE · Carignan
Valeur estimée
783 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 207,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 429 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222713354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
57010222713354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 66 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue de la Fleur-De-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 927 m · Vendu 710 000 $ (3 062 $/m²) 231,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 695 623 $ Poids 38 % |
| 2 | 304, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 328 000 $ (1 629 $/m²) 201,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +43 934 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 409 619 $ Poids 19 % |
| 3 | 539, rue des Anémones, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 895 000 $ (4 594 $/m²) 194,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 845 731 $ Poids 16 % |
| 4 | 206, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (5 792 $/m²) 193,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 402 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 140 625 $ Poids 14 % |
| 5 | 200, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (4 755 $/m²) 236,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −69 421 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 047 324 $ Poids 13 % |
| 6 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (4 815 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +81 863 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 901 870 $ Poids 12 % |
| 7 | 32, rue Massé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 614 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +78 431 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 872 561 $ Poids 11 % |
| 8 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 748 277 $ Poids 11 % |
| 9 | 140, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 801 000 $ (4 776 $/m²) 167,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +94 811 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 889 934 $ Poids 8 % |
| 10 | 1049, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 961 $/m²) 190,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 609 691 $ Poids 6 % |
| 11 | 160, rue des Violettes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 701 $/m²) 243,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −66 242 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 330 $ Poids 5 % |
| 12 | 418, rue des Bruants, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 985 000 $ (5 273 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 312 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 940 812 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.