2075 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 117,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 582 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223608136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 300 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
582 200 $
ID provincial
57010223608136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 283 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 770 288 $ Poids 79 % |
| 2 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 338 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +38 266 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 866 $ Poids 76 % |
| 3 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 917 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 433 756 $ Poids 69 % |
| 4 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 300 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 368 $ Poids 62 % |
| 5 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 862 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −31 620 $ | 532 054 $ Poids 59 % |
| 6 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 497 391 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 563 378 $ Poids 48 % |
| 8 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 931 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −78 030 $ | 867 931 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −53 109 $ | 483 382 $ Poids 42 % |
| 10 | 1032, rue Demers, Carignan 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 695 604 $ Poids 42 % |
| 11 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 987 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 926 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 785 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.