2040 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
822 200 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 143,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 527 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223609318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
545 500 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
57010223609318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
623 650 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 860 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 511 $ Poids 69 % |
| 2 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 695 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 836 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 061 $ Poids 52 % |
| 4 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 934 m · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 1 103 734 $ Poids 49 % |
| 5 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 152 $ Poids 42 % |
| 6 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 736 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −59 889 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 629 294 $ Poids 41 % |
| 7 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 377 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 877 $ Poids 39 % |
| 8 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 620 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 794 269 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +47 249 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 631 599 $ Poids 38 % |
| 10 | 2146, Rue des Roses, Carignan 2024-10-02 · 364 m · Vendu 780 000 $ (5 710 $/m²) 136,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +19 700 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 941 462 $ Poids 37 % |
| 11 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +39 545 $ · Ajust. âge +26 554 $ | 618 747 $ Poids 35 % |
| 12 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −53 891 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 778 539 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.