2043 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
2 048 900 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 399,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 809 100 $
Rôle antérieur 1 277 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223609734400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 500 $
Valeur bâtiment
1 033 600 $
Rôle antérieur
1 277 500 $
ID provincial
57010223609734400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
633 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 99 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 217 m · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge −143 219 $ | 1 600 638 $ Poids 50 % |
| 2 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 612 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie −255 834 $ · Ajust. âge −335 000 $ | 2 801 409 $ Poids 50 % |
| 3 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie +105 783 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 2 706 720 $ Poids 43 % |
| 4 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +61 627 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 732 006 $ Poids 39 % |
| 5 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 859 m · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +84 746 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 647 857 $ Poids 38 % |
| 6 | 821, rue Demers, Chambly 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (4 992 $/m²) 430,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −78 123 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 926 988 $ Poids 35 % |
| 7 | 714, rue Martel, Chambly 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (5 382 $/m²) 380,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +49 783 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 920 633 $ Poids 31 % |
| 8 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 572 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +59 785 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 974 061 $ Poids 31 % |
| 9 | 134, rue du Chevalier-de-Chaumont, Carignan 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (3 996 $/m²) 362,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +72 920 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 543 746 $ Poids 26 % |
| 10 | 106, rue Olivier-Morel, Carignan 2025-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 329 $/m²) 345,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +89 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 420 469 $ Poids 18 % |
| 11 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2024-05-28 · 859 m · Vendu 1 298 000 $ (3 630 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +241 118 $ · Ajust. superficie +75 862 $ · Ajust. âge −71 390 $ | 1 543 589 $ Poids 17 % |
| 12 | 124, rue Louis-De Canchy, Carignan 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (3 783 $/m²) 322,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +145 454 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 405 420 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.