2035 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
622 500 $
Autre · constr. 2016 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 275 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223609896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 900 $
Valeur bâtiment
25 500 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
57010223609896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 42 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 249 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 003 375 $ Poids 67 % |
| 2 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 340 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 714 295 $ Poids 66 % |
| 3 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 407 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 855 449 $ Poids 63 % |
| 4 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 343 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 2 857 606 $ Poids 63 % |
| 5 | 1843, rue des Roses, Carignan 2026-06-16 · 586 m · Vendu 3 350 000 $ (7 106 $/m²) 471,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 3 341 992 $ Poids 59 % |
| 6 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 437 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 864 600 $ Poids 59 % |
| 7 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 671 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 171 098 $ Poids 54 % |
| 8 | 6, rue Monseigneur-Phaneuf, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-27 · 709 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 404 $ Poids 53 % |
| 9 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 207 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 674 $ Poids 52 % |
| 10 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 794 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 691 $ | 169 579 $ Poids 52 % |
| 11 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 786 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 750 809 $ Poids 51 % |
| 12 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 812 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 327 524 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.