2028 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 7 836 $/m² · 89,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 436 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223700582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
57010223700582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 54 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 314 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 691 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 739 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 226 $ Poids 61 % |
| 3 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 432 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 781 552 $ Poids 55 % |
| 4 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 995 $ Poids 51 % |
| 5 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 433 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −55 349 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 725 876 $ Poids 50 % |
| 6 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 564 668 $ Poids 48 % |
| 7 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 148 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 685 130 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 565 602 $ Poids 46 % |
| 9 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 976 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +3 891 $ | 85 581 $ Poids 46 % |
| 10 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 806 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −38 537 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 539 904 $ Poids 46 % |
| 11 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −7 546 $ | 84 918 $ Poids 45 % |
| 12 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 655 800 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.