2904 Rue OEILLETS · Carignan
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 153,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 365 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223701000600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 100 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
57010223701000600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 42 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 298 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +15 834 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 659 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 491 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −41 983 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 742 216 $ Poids 67 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 443 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 687 768 $ Poids 63 % |
| 4 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 709 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 512 273 $ Poids 61 % |
| 5 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 66 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 385 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 651 039 $ Poids 59 % |
| 6 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 734 m · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +42 717 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 647 541 $ Poids 53 % |
| 7 | 1018, rue Demers, Carignan 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 635 256 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 81 631 $ Poids 46 % |
| 9 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 84 896 $ Poids 45 % |
| 10 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 540 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 537 692 $ Poids 42 % |
| 12 | 1118, rue Demers, Carignan 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (6 253 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 667 367 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.