2852 Rue JACINTHES · Carignan
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 123,9 m² · constr. 2008 · terrain 833,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223705474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
57010223705474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 909 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 472 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 972 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 682 $ Poids 56 % |
| 3 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 473 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 057 136 $ Poids 55 % |
| 4 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 679 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +46 544 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 632 889 $ Poids 55 % |
| 5 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 869 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 400 630 $ Poids 53 % |
| 6 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 982 $ Poids 52 % |
| 7 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 382 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +57 045 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 719 $ Poids 50 % |
| 8 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 826 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +60 815 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 914 540 $ Poids 49 % |
| 9 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 920 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 921 270 $ Poids 47 % |
| 10 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 282 $ Poids 44 % |
| 11 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 927 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −14 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 285 $ Poids 43 % |
| 12 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 57 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 774 178 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.