2811 Rue DEUX-RIVIERES · Carignan
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 200,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,5 m²
Frontage
104,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 500 $
Rôle antérieur 538 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223707158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
57010223707158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 72 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 18 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 603 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 909 247 $ Poids 84 % |
| 3 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 145 900 $ Poids 40 % |
| 4 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +15 720 $ · Ajust. âge −28 546 $ | 308 354 $ Poids 38 % |
| 5 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +60 733 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 742 667 $ Poids 35 % |
| 6 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 754 701 $ Poids 32 % |
| 7 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 209 856 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 731 095 $ Poids 23 % |
| 9 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 692 777 $ Poids 22 % |
| 10 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −52 424 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 406 $ Poids 21 % |
| 11 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −76 278 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 059 602 $ Poids 20 % |
| 12 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 616 m · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +71 385 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 909 476 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.