1743 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 72 m² · constr. 1958 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 180 900 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223709273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
57010223709273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 4 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, chemin Du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 441 m · Vendu 435 000 $ (6 232 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 510 438 $ Poids 75 % |
| 2 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 552 130 $ Poids 36 % |
| 3 | 1305, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 522 $/m²) 80,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 535 106 $ Poids 32 % |
| 4 | 1954, rue des Roses, Carignan 2024-10-04 · 768 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 553 834 $ Poids 25 % |
| 5 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −39 230 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 392 891 $ Poids 23 % |
| 6 | 177, des Érables, Carignan 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (4 271 $/m²) 76,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 326 843 $ Poids 22 % |
| 7 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie −15 922 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 240 017 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 356 695 $ Poids 18 % |
| 9 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 396 219 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, rue des Trembles, Carignan 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 975 $/m²) 80,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 465 133 $ Poids 12 % |
| 11 | 223, rue des Ormes, Carignan 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 360 123 $ Poids 12 % |
| 12 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 503 270 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.