1735 Chemin BELLERIVE · Carignan
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 111,1 m² · constr. 1952 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223709474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
57010223709474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 26 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 838 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 498 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 407 524 $ Poids 56 % |
| 3 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 783 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 250 $ Poids 55 % |
| 4 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 546 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 836 269 $ Poids 54 % |
| 5 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 742 972 $ Poids 49 % |
| 6 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 736 683 $ Poids 47 % |
| 7 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 729 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 614 $ Poids 42 % |
| 9 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 725 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +78 811 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 664 706 $ Poids 42 % |
| 10 | 1762, rue des Tulipes, Carignan 2024-09-17 · 154 m · Vendu 780 000 $ (7 263 $/m²) 107,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 872 798 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 733 $ Poids 37 % |
| 12 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 198 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.