2011 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 087 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 218,9 m² · constr. 1948 · terrain 939,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 708 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223710351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 000 $
Valeur bâtiment
565 400 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
57010223710351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 193 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +47 774 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 878 249 $ Poids 84 % |
| 2 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 855 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 152 802 $ Poids 71 % |
| 3 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 780 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 081 527 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 047 187 $ Poids 46 % |
| 5 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 877 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 320 989 $ Poids 45 % |
| 6 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 684 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 728 471 $ Poids 43 % |
| 7 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 133 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 838 367 $ Poids 42 % |
| 8 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −45 477 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 096 084 $ Poids 41 % |
| 9 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 493 $ Poids 38 % |
| 10 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 812 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 892 188 $ Poids 37 % |
| 11 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −64 569 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 012 311 $ Poids 36 % |
| 12 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +50 089 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 749 305 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.