1989 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
821 700 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 185,8 m² · constr. 1949 · terrain 944,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 518 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223710827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 700 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
57010223710827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 152 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −28 251 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 802 224 $ Poids 91 % |
| 2 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 736 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 988 428 $ Poids 70 % |
| 3 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 943 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 292 242 $ Poids 66 % |
| 4 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 908 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 246 $ Poids 62 % |
| 5 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 623 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +90 237 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 884 279 $ Poids 42 % |
| 6 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 687 900 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 030 $ Poids 35 % |
| 8 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 826 $ Poids 31 % |
| 9 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +60 661 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 893 091 $ Poids 29 % |
| 10 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 784 $ Poids 28 % |
| 11 | 151, rue des Pins, Carignan 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 799 $/m²) 161,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +45 394 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 713 911 $ Poids 24 % |
| 12 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 584 m · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +39 823 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 793 013 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.