1976 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 119,7 m² · constr. 1955 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 286 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223711623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
57010223711623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 27 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 590 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +50 878 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 826 $ Poids 66 % |
| 2 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 874 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 492 478 $ Poids 65 % |
| 3 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 585 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 766 065 $ Poids 64 % |
| 4 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 985 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 429 653 $ Poids 64 % |
| 5 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 124 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +44 094 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 768 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 895 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 893 $ Poids 60 % |
| 7 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 845 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 527 519 $ Poids 56 % |
| 8 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 621 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 868 161 $ Poids 54 % |
| 9 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −53 109 $ | 488 484 $ Poids 50 % |
| 10 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 692 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 957 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 385 $ Poids 45 % |
| 12 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 640 267 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.