2843 Rue DEUX-RIVIERES · Carignan
Valeur estimée
768 200 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 141,2 m² · constr. 2000 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 200 $
Rôle antérieur 463 600 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223716019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
57010223716019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 64 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 67 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 834 601 $ Poids 79 % |
| 2 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 974 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 474 $ Poids 63 % |
| 3 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 903 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 351 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 536 $ Poids 48 % |
| 5 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 100 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +40 268 $ | 792 101 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +42 564 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 626 915 $ Poids 40 % |
| 7 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 164 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 664 $ Poids 38 % |
| 8 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 409 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie +90 112 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 121 289 $ Poids 37 % |
| 9 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 642 438 $ Poids 32 % |
| 10 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 866 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +34 048 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 426 $ Poids 31 % |
| 11 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 1 100 412 $ Poids 31 % |
| 12 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +55 782 $ · Ajust. âge −14 178 $ | 759 443 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.