2858 Rue DEUX-RIVIERES · Carignan
Valeur estimée
796 700 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 171,6 m² · constr. 2003 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 493 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223716091400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
493 900 $
ID provincial
57010223716091400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 67 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 96 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 812 $ Poids 69 % |
| 2 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 404 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −60 866 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 883 359 $ Poids 63 % |
| 3 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 198 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −81 848 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 112 193 $ Poids 61 % |
| 4 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 703 051 $ Poids 53 % |
| 5 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge −14 273 $ | 297 354 $ Poids 46 % |
| 6 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 949 m · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +41 595 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 617 $ Poids 38 % |
| 7 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 757 $ Poids 32 % |
| 8 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 559 m · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +45 988 $ | 879 672 $ Poids 28 % |
| 9 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 846 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 672 151 $ Poids 27 % |
| 10 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −36 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 982 $ Poids 23 % |
| 11 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 700 093 $ Poids 23 % |
| 12 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 717 949 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.