2857 Rue DEUX-RIVIERES · Carignan
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 102,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 310 700 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223716507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
57010223716507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 40 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 813 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 499 538 $ Poids 71 % |
| 2 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 434 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +46 783 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 648 728 $ Poids 70 % |
| 3 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 524 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 990 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 275 $ Poids 58 % |
| 5 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 724 064 $ Poids 57 % |
| 6 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 893 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −30 039 $ · Ajust. âge +53 440 $ | 746 561 $ Poids 46 % |
| 7 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 89 230 $ Poids 46 % |
| 8 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 410 345 $ Poids 45 % |
| 9 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 354 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie −54 512 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 820 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −6 614 $ | 80 051 $ Poids 43 % |
| 11 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 256 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +23 790 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 530 679 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.