1965 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 566 600 $
Unifamiliale · 7 400 $/m² · 211,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 663 400 $
Rôle antérieur 1 140 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223721191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
839 000 $
Valeur bâtiment
824 400 $
Rôle antérieur
1 140 400 $
ID provincial
57010223721191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 997 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 95 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 138 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 907 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 704 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −33 870 $ | 1 140 306 $ Poids 76 % |
| 3 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 968 m · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 150 072 $ Poids 62 % |
| 4 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 997 m · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 314 736 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 753 748 $ Poids 39 % |
| 6 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −48 121 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 052 358 $ Poids 37 % |
| 7 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 959 m · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +83 930 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 765 863 $ Poids 37 % |
| 8 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 076 $ Poids 35 % |
| 9 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −62 894 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 118 917 $ Poids 32 % |
| 10 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −55 177 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 766 679 $ Poids 32 % |
| 11 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 617 $ · Ajust. âge −84 575 $ | 838 808 $ Poids 31 % |
| 12 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 692 520 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.