1948 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 97,9 m² · constr. 1971 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 351 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223722200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
57010223722200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 41 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 66 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +31 308 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 665 354 $ Poids 87 % |
| 2 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 678 m · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 746 265 $ Poids 72 % |
| 3 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 183 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −23 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 654 548 $ Poids 68 % |
| 4 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 670 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 584 $ Poids 67 % |
| 5 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 878 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 128 $ Poids 63 % |
| 6 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 87 063 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 825 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −2 723 $ | 82 203 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 544 304 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 542 833 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, rue Wilson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-28 · 818 m · Vendu 530 000 $ (5 359 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 573 441 $ Poids 42 % |
| 11 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 816 645 $ Poids 41 % |
| 12 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 893 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −35 753 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 430 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.