1940 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 176 000 $
Unifamiliale · 6 193 $/m² · 189,9 m² · constr. 2021 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 700 $
Rôle antérieur 706 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223722352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
827 500 $
Rôle antérieur
706 100 $
ID provincial
57010223722352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 87 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 115 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 993 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 607 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −30 377 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 225 760 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +14 273 $ | 341 794 $ Poids 58 % |
| 4 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +37 958 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 806 892 $ Poids 53 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 830 786 $ Poids 47 % |
| 6 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +2 537 $ | 161 255 $ Poids 38 % |
| 7 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 867 $ Poids 37 % |
| 8 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 804 294 $ Poids 34 % |
| 9 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 730 $ Poids 27 % |
| 10 | 2399, rue Martel, Carignan 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (5 416 $/m²) 163,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +71 764 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 001 544 $ Poids 22 % |
| 11 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 595 m · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 943 198 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +70 701 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 791 888 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.