2943 Rue MARGUERITES · Carignan
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 156 m² · constr. 2008 · terrain 877 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 482 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223723651100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
57010223723651100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 63 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 433 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 905 651 $ Poids 79 % |
| 2 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 017 $ Poids 51 % |
| 3 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 688 279 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 834 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 775 086 $ Poids 45 % |
| 5 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 717 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 374 $ Poids 44 % |
| 6 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 187 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 684 399 $ Poids 37 % |
| 7 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 353 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +47 390 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 847 666 $ Poids 35 % |
| 8 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −6 344 $ | 291 734 $ Poids 35 % |
| 9 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie +52 529 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 1 199 302 $ Poids 31 % |
| 10 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge +50 453 $ | 669 222 $ Poids 28 % |
| 11 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 700 028 $ Poids 28 % |
| 12 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 679 673 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.