1884 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
991 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 249,6 m² · constr. 2008 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 553 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223723924500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
57010223723924500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 81 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 681 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −31 626 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 094 272 $ Poids 73 % |
| 2 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 522 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +137 539 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 359 805 $ Poids 47 % |
| 3 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −8 457 $ | 172 901 $ Poids 46 % |
| 4 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 1 014 552 $ Poids 40 % |
| 5 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −72 016 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 209 262 $ Poids 38 % |
| 6 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 140 $ Poids 38 % |
| 7 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 079 750 $ Poids 38 % |
| 8 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −64 245 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 296 011 $ Poids 38 % |
| 9 | 154, rue des Érables, Carignan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 470 $/m²) 243,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 916 939 $ Poids 35 % |
| 10 | 164, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (4 801 $/m²) 245,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 204 001 $ Poids 33 % |
| 11 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +28 786 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 325 598 $ Poids 32 % |
| 12 | 126, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (4 716 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 305 525 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.