1880 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 087 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 213,3 m² · constr. 2009 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 670 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223723986800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
749 500 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
57010223723986800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 236 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 006 436 $ Poids 89 % |
| 2 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 507 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +84 675 $ | 1 263 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −7 611 $ | 159 981 $ Poids 53 % |
| 4 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 831 476 $ Poids 43 % |
| 5 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge −4 758 $ | 343 086 $ Poids 37 % |
| 6 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 804 958 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 760 288 $ Poids 30 % |
| 8 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +87 304 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 812 738 $ Poids 30 % |
| 9 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −44 026 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 180 353 $ Poids 29 % |
| 10 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 230 836 $ Poids 28 % |
| 11 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −59 024 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 243 538 $ Poids 27 % |
| 12 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 399 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 946 501 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.