2936-2938 Rue DEUX-RIVIERES · Carignan
Valeur estimée
1 585 700 $
Unifamiliale · 4 591 $/m² · 345,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,1 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 300 $
Rôle antérieur 903 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223724725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
1 085 300 $
Rôle antérieur
903 400 $
ID provincial
57010223724725700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 95 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue des Roses, Carignan 2026-06-18 · 771 m · Vendu 2 850 000 $ (7 665 $/m²) 371,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 938 $ · Ajust. superficie −101 183 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 699 254 $ Poids 69 % |
| 2 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 856 m · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie +147 413 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 3 029 520 $ Poids 57 % |
| 3 | 2930, Rue Des Deux-Rivières, Carignan 2024-12-03 · 32 m · Vendu 815 000 $ (2 340 $/m²) 348,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 1 020 908 $ Poids 47 % |
| 4 | 2903, rue des Pétunias, Carignan 2025-01-31 · 731 m · Vendu 1 432 193 $ (3 771 $/m²) 379,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +274 710 $ · Ajust. superficie −64 860 $ · Ajust. âge −28 644 $ | 1 613 399 $ Poids 36 % |
| 5 | 112, rue Alexandre-De-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 965 $/m²) 305,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 689 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 380 439 $ Poids 31 % |
| 6 | 146, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (4 055 $/m²) 357,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 734 128 $ Poids 31 % |
| 7 | 122, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (4 069 $/m²) 299,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 384 $ · Ajust. superficie +92 782 $ · Ajust. âge +97 600 $ | 1 425 766 $ Poids 29 % |
| 8 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 913 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +137 547 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 497 803 $ Poids 29 % |
| 9 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +149 822 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 496 100 $ Poids 27 % |
| 10 | 223, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (4 565 $/m²) 372,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −61 627 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 787 252 $ Poids 27 % |
| 11 | 175, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 262 000 $ (4 151 $/m²) 304 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 541 $ · Ajust. superficie +85 932 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 1 514 573 $ Poids 26 % |
| 12 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 443 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie +154 787 $ · Ajust. âge +15 468 $ | 2 029 117 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.