1876 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
745 600 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 138,3 m² · constr. 2008 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 300 $
Rôle antérieur 447 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223733028900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
57010223733028900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 61 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 392 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 858 949 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 830 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 570 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 669 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 820 $ Poids 59 % |
| 4 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 419 645 $ Poids 57 % |
| 5 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 746 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 009 $ Poids 55 % |
| 6 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 317 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 807 145 $ Poids 46 % |
| 7 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +50 453 $ | 631 591 $ Poids 46 % |
| 8 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +14 178 $ | 779 374 $ Poids 43 % |
| 9 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 337 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie +79 358 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 110 535 $ Poids 42 % |
| 10 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 876 $ Poids 40 % |
| 11 | 2025, chemin Bellerive, Carignan 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 851 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 351 $ Poids 38 % |
| 12 | 216, rue Alexandre-De Prouville, Carignan 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 074 000 $ (7 558 $/m²) 142,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 663 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 1 132 413 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.