1850 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
874 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 213,1 m² · constr. 2002 · terrain 815 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 100 $
Rôle antérieur 544 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223734437800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
600 200 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
57010223734437800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 74 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 347 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 974 127 $ Poids 87 % |
| 2 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 452 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 223 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −13 531 $ | 153 985 $ Poids 47 % |
| 4 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +39 329 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 806 185 $ Poids 45 % |
| 5 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −15 859 $ | 331 811 $ Poids 33 % |
| 6 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +37 837 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 780 626 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 738 255 $ Poids 31 % |
| 8 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +86 882 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 786 941 $ Poids 27 % |
| 9 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 583 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 746 $ Poids 26 % |
| 10 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −44 538 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 138 541 $ Poids 25 % |
| 11 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 223 741 $ Poids 25 % |
| 12 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −59 508 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 202 804 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.