1840 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 196,1 m² · constr. 2003 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 528 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223734609600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
57010223734609600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 75 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 372 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 939 631 $ Poids 93 % |
| 2 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 452 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 181 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 208 $ Poids 53 % |
| 4 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −14 273 $ | 318 632 $ Poids 41 % |
| 5 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 713 006 $ Poids 40 % |
| 6 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 710 $ Poids 39 % |
| 7 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 754 716 $ Poids 37 % |
| 8 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −12 685 $ | 148 384 $ Poids 35 % |
| 9 | 127, rue Jean-de-Ronceray, Carignan 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (949 $/m²) 210,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 216 672 $ Poids 22 % |
| 10 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 740 m · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +61 641 $ · Ajust. âge +45 988 $ | 931 569 $ Poids 18 % |
| 11 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −88 052 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 100 927 $ Poids 17 % |
| 12 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +71 533 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 031 109 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.