1851 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 232 700 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 225,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 534,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 200 $
Rôle antérieur 793 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223734883100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 100 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
793 600 $
ID provincial
57010223734883100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 88 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 346 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 892 719 $ Poids 74 % |
| 2 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 516 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +68 910 $ · Ajust. âge −112 900 $ | 1 099 246 $ Poids 72 % |
| 3 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −16 914 $ | 155 191 $ Poids 48 % |
| 4 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 769 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie −83 767 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 019 531 $ Poids 45 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +61 776 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 760 992 $ Poids 39 % |
| 6 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 625 680 $ Poids 31 % |
| 7 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 459 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 851 041 $ Poids 29 % |
| 8 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 364 $ Poids 28 % |
| 9 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +59 433 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 147 $ Poids 28 % |
| 10 | 189, rue Olivier-Morel, Carignan 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (4 278 $/m²) 247,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 337 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 905 663 $ Poids 27 % |
| 11 | 140, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (5 119 $/m²) 230,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 063 313 $ Poids 27 % |
| 12 | 119, rue Jean-de Ronceray, Carignan 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 838 $/m²) 237,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 111 324 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.