2933 Rue DEUX-RIVIERES · Carignan
Valeur estimée
771 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 173,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223735423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
57010223735423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 65 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, rue des Lilas, Carignan 2026-06-17 · 390 m · Vendu 910 000 $ (4 594 $/m²) 198,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −56 042 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 778 982 $ Poids 67 % |
| 2 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 338 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +58 311 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 852 353 $ Poids 63 % |
| 3 | 2811, rue des Deux-Rivières, Carignan 2026-05-29 · 414 m · Vendu 1 129 000 $ (5 625 $/m²) 200,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −75 942 $ · Ajust. âge −84 675 $ | 982 620 $ Poids 62 % |
| 4 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 730 $ Poids 47 % |
| 5 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 665 453 $ Poids 44 % |
| 6 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 281 733 $ Poids 42 % |
| 7 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −20 344 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 601 253 $ Poids 37 % |
| 8 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 230 $ Poids 32 % |
| 9 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 925 $ Poids 31 % |
| 10 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 449 740 $ Poids 30 % |
| 11 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +58 363 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 646 065 $ Poids 26 % |
| 12 | 2007, rue des Tulipes, Carignan 2024-07-16 · 733 m · Vendu 707 500 $ (4 237 $/m²) 167 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 440 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge −38 912 $ | 799 220 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.