1836 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 99,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 416 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223735791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
391 400 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
57010223735791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 838
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 47 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue des Roses, Carignan 2026-06-15 · 285 m · Vendu 642 000 $ (7 197 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 669 341 $ Poids 79 % |
| 2 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 487 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 657 465 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 971 m · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 88 071 $ Poids 62 % |
| 4 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 517 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 749 631 $ Poids 58 % |
| 6 | 17, rue Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-07 · 793 m · Vendu 77 813 $ (809 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −3 113 $ | 82 622 $ Poids 56 % |
| 7 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 995 m · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 417 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 965 m · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 547 186 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 546 312 $ Poids 48 % |
| 10 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 719 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −36 880 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 753 081 $ Poids 48 % |
| 11 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 772 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 931 $ Poids 47 % |
| 12 | 17, rue Wilson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-28 · 663 m · Vendu 530 000 $ (5 359 $/m²) 98,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 121 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 578 800 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.