1831 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 066 300 $
Unifamiliale · 6 677 $/m² · 159,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 600 $
Rôle antérieur 722 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223744298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 400 $
Valeur bâtiment
597 200 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
57010223744298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
648 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 84 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 438 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 815 413 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 542 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 395 029 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 767 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +71 099 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 727 723 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 043 $ Poids 41 % |
| 5 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 431 253 $ Poids 39 % |
| 7 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −57 330 $ | 615 690 $ Poids 36 % |
| 8 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 381 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +55 860 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 769 407 $ Poids 31 % |
| 9 | 185, rue des Tilleuls, Carignan 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 317 181 $ (1 737 $/m²) 182,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 000 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −31 718 $ | 269 574 $ Poids 30 % |
| 10 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 577 907 $ Poids 29 % |
| 11 | 11, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-11-01 · 945 m · Vendu 519 000 $ (3 423 $/m²) 151,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 242 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 636 702 $ Poids 28 % |
| 12 | 317, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 497 $/m²) 149 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 759 556 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.