1825 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
823 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 149,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 600 $
Rôle antérieur 551 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223744429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 600 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
57010223744429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 70 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2836, rue des Deux-Rivières, Carignan 2025-11-25 · 443 m · Vendu 800 000 $ (5 277 $/m²) 151,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 445 $ Poids 79 % |
| 2 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 766 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 655 387 $ Poids 57 % |
| 3 | 310, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-10 · 530 m · Vendu 330 000 $ (2 435 $/m²) 135,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 357 371 $ Poids 56 % |
| 4 | 2019, chemin Bellerive, Carignan 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 641 $/m²) 140,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 389 506 $ Poids 46 % |
| 5 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 647 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 574 404 $ Poids 42 % |
| 6 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 586 322 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 932 $ Poids 41 % |
| 8 | 2839, rue des Jacinthes, Carignan 2024-12-18 · 389 m · Vendu 619 500 $ (4 579 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 827 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 707 970 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, rue Monast, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 531 087 $ (4 252 $/m²) 124,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +51 450 $ · Ajust. âge −53 109 $ | 550 990 $ Poids 37 % |
| 10 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie +78 734 $ · Ajust. âge −70 890 $ | 725 683 $ Poids 36 % |
| 11 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 475 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 441 322 $ Poids 30 % |
| 12 | 1320, rue De La Rive-Boisée, Carignan 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 218 $/m²) 171,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −48 080 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 633 854 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.