1788-1790 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
1 121 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 264,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 600 $
Rôle antérieur 651 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223746601100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
736 200 $
Rôle antérieur
651 400 $
ID provincial
57010223746601100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 85 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1968, rue des Tulipes, Carignan 2026-03-26 · 858 m · Vendu 1 130 000 $ (4 274 $/m²) 264,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +86 298 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 115 239 $ Poids 69 % |
| 2 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 692 m · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −32 438 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 327 817 $ Poids 57 % |
| 3 | 2141, rue des Roses, Carignan 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 2 450 000 $ (7 947 $/m²) 308,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +187 106 $ · Ajust. superficie −173 240 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 561 866 $ Poids 36 % |
| 4 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 802 826 $ Poids 36 % |
| 5 | 185, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (4 631 $/m²) 280,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 231 228 $ Poids 34 % |
| 6 | 205, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (392 $/m²) 255,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 097 $ Poids 33 % |
| 7 | 2005, rue des Roses, Carignan 2024-09-17 · 658 m · Vendu 1 546 800 $ (5 375 $/m²) 287,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +312 061 $ · Ajust. superficie −62 076 $ · Ajust. âge −77 340 $ | 1 719 445 $ Poids 28 % |
| 8 | 1308, rue de la Rive-Boisée, Carignan 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 169 138 $ (758 $/m²) 223 m² · constr. 2018 Ajust. marché +2 133 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −10 148 $ | 176 937 $ Poids 27 % |
| 9 | 109, rue Alexandre-de-Prouville, Carignan 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 023 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 004 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 1 034 979 $ Poids 25 % |
| 10 | 161, rue Jeanne-Servignan, Carignan 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 722 $/m²) 275,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 017 978 $ Poids 22 % |
| 11 | 165, rue des Érables, Carignan 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 695 $/m²) 284,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −36 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 985 218 $ Poids 22 % |
| 12 | 1780, Rue des Roses, Carignan 2024-04-26 · 45 m · Vendu 805 000 $ (3 374 $/m²) 238,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +190 670 $ · Ajust. superficie +44 029 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 047 749 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.