1786 Rue ROSES · Carignan
Valeur estimée
654 800 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 113 m² · constr. 1988 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 369 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
223746772700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
57010223746772700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Carignan
Vaut plus que 47 % des 6 680 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Saint-Onge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-01-27 · 679 m · Vendu 490 000 $ (4 073 $/m²) 120,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 559 683 $ Poids 70 % |
| 2 | 347, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-18 · 589 m · Vendu 668 000 $ (5 948 $/m²) 112,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 792 043 $ Poids 66 % |
| 3 | 1774, rue des Roses, Carignan 2025-05-02 · 43 m · Vendu 867 000 $ (7 417 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 478 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +47 685 $ | 977 700 $ Poids 63 % |
| 4 | 2901, rue des Oeillets, Carignan 2025-08-14 · 633 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 756 359 $ Poids 59 % |
| 5 | 3, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 726 m · Vendu 610 000 $ (5 500 $/m²) 110,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 602 209 $ Poids 58 % |
| 6 | 49, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 708 900 $ (5 811 $/m²) 122 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 939 $ · Ajust. superficie −26 148 $ · Ajust. âge −56 712 $ | 634 979 $ Poids 56 % |
| 7 | 293, Chemin Des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-23 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 138 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 429 679 $ Poids 54 % |
| 8 | 1960, chemin Bellerive, Carignan 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 597 709 $ Poids 52 % |
| 9 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 170 069 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, Hertel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-02 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 643 675 $ Poids 49 % |
| 11 | 2161, rue des Roses, Carignan 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 116 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 863 739 $ Poids 49 % |
| 12 | 2145, rue Des Tulipes, Carignan 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 833 $/m²) 106,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 804 799 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.